El Modelo 180 es el resumen anual de las retenciones e ingresos a cuenta practicadas sobre rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos. Resume los Modelos 115 trimestrales.
Qué es el Modelo 180
El Modelo 180 detalla, arrendador por arrendador, todas las retenciones de alquileres que has practicado durante el año. Permite a Hacienda:
- Conocer el detalle de cada propietario
- Cruzar datos con las declaraciones de los arrendadores
- Verificar que has ingresado correctamente las retenciones
Quién debe presentar el Modelo 180
Están obligados todos los que presenten el Modelo 115:
- Empresas que alquilen locales, oficinas, naves...
- Autónomos con local arrendado para su actividad
- Administraciones públicas que paguen alquileres
Plazo de presentación
El Modelo 180 se presenta en enero del año siguiente:
Del 1 al 31 de enero (o siguiente día hábil si cae en festivo)
Para el ejercicio 2025: del 1 de enero al 2 de febrero de 2026 (el 31 de enero de 2026 es sábado)
Qué información se declara
Datos de cada arrendador
| Campo | Descripción |
|---|---|
| NIF | Identificación fiscal del propietario |
| Nombre | Nombre y apellidos o razón social |
| Provincia | Código de provincia del inmueble |
| Situación del inmueble | 1 (España) o 4 (extranjero) |
| Referencia catastral | Del inmueble arrendado |
| Importe de la percepción | Alquiler total pagado (sin IVA) |
| Retención practicada | 19% del importe |
Datos del inmueble
Para cada inmueble arrendado:
| Campo | Descripción |
|---|---|
| Tipo de vía | Calle, plaza, avenida... |
| Nombre de la vía | Nombre de la calle |
| Número | Número del edificio |
| Escalera, piso, puerta | Ubicación exacta |
| Código postal | CP del inmueble |
| Referencia catastral | 20 caracteres |
Ejemplo práctico
Una empresa alquila 2 locales:
Local 1 - Propietario persona física:
| Campo | Valor |
|---|---|
| NIF | 12345678A |
| Nombre | Antonio García López |
| Dirección | Calle Mayor 15, Local 1 |
| Ref. catastral | 1234567AB1234C0001XX |
| Alquiler anual | 14.400 EUR (1.200 x 12) |
| Retención | 2.736 EUR (19%) |
Local 2 - Propietario sociedad:
| Campo | Valor |
|---|---|
| NIF | B87654321 |
| Nombre | Inmobiliaria XYZ SL |
| Dirección | Avda. Principal 42, Bajo |
| Ref. catastral | 9876543CD9876E0002YY |
| Alquiler anual | 9.600 EUR (800 x 12) |
| Retención | 1.824 EUR (19%) |
Total retenciones: 2.736 + 1.824 = 4.560 EUR
Esta cantidad debe coincidir con la suma de los cuatro Modelos 115.
Coherencia con los Modelos 115
Total 180 = 115 (1T) + 115 (2T) + 115 (3T) + 115 (4T)
Referencia catastral
La referencia catastral es obligatoria. Puedes encontrarla:
- En el recibo del IBI
- En la Sede Electrónica del Catastro
- En el contrato de arrendamiento
Certificado al arrendador
Antes del 31 de enero, debes entregar a cada arrendador un certificado de retenciones indicando:
- Importe bruto de los alquileres pagados
- Retenciones practicadas (19%)
- Datos del inmueble
El arrendador necesita este certificado para su declaración de la renta o del Impuesto de Sociedades.
Casillas principales del Modelo 180
Resumen de datos
- Casilla 01: Número de arrendadores declarados
- Casilla 02: Base de las retenciones (suma de todos los alquileres)
- Casilla 03: Retenciones e ingresos a cuenta (suma de todas las retenciones)
Relación de arrendadores
Detalle de cada propietario con sus datos personales, del inmueble y económicos.
Errores comunes
- Referencia catastral incorrecta: Verifícala en el Catastro
- NIF erróneo del arrendador: Comprueba el contrato de arrendamiento
- Incluir IVA en la base: La retención se calcula sobre el alquiler sin IVA
- No cuadrar con el 115: Las sumas deben coincidir
Sanciones por errores u omisión
- 20 EUR por cada dato omitido o incorrecto
- Mínimo 300 EUR
- Máximo 20.000 EUR
Casos especiales
Subarrendamiento
Si subarriendas un inmueble, debes incluir al arrendador principal en tu Modelo 180.
Cambio de propietario durante el año
Si el inmueble cambió de propietario, declara a cada uno por el periodo correspondiente.
Arrendadores no residentes
Si el arrendador no reside en España, las retenciones tienen un tratamiento específico (Modelo 216).